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開發商以未預交物業費而拒絕交房 業主獲賠近8萬元違約金

2019-6-17 19:48| 發布者: 都市熱報

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簡介:2017年5月,古某購買位于江津區濱江新城某小區商品房一套,通過首付及按揭的方式支付全部房款860102元。

2017年5月,古某購買位于江津區濱江新城某小區商品房一套,通過首付及按揭的方式支付全部房款860102元。開發商應于2017年8月17日前將房屋交付古某,但古某2017年9月12日、29日兩次要求開發商交付房屋,均以未預交半年物管費為由拒絕交付,直至2018年10月25日,開發商逾期463天后才交付房屋,古某起訴到江津區法院,要求按照合同約定支付違約金。

關于逾期交房違約金,古某與開發商在合同中約定,逾期超過90日,購房者要求繼續履行合同的,合同繼續履行,約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,按日向購房者支付已付房價款萬分之二的違約金;購房合同第二十一條約定:甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》,乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容,乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主大會,自該房屋交付之日起,即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理,并遵守業主臨時管理規約。

法院經審理認為,古某與開發商簽訂的《重慶市商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示,未違反法律、行政法規的效力性強制性規定,合法有效,各方均應嚴格按約履行自己的義務,否則應依法承擔違約責任。

一方面,雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中并無古某需交納相關物業服務費后開發商才交付房屋的約定;另一方面,按合同第二十一條的約定,古某在同意接受開發商在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理,并遵守業主臨時管理規約后,如古某未按物業服務合同向物業公司履行相關義務,物業公司只能通過其他方式進行救濟,而不能以此為由拒絕交房。并且物業服務合同與商品房買賣合同是不同的合同,不同的法律關系,物業公司代表開發商交付房屋鑰匙是履行被告的交房義務。

因此,開發商逾期463天交房,古某要求開發商繼續履行合同,根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條,關于“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”的規定,古某已履行完畢購房合同約定的義務,開發商卻逾期交房463天,故開發商應當按照合同約定按日支付古某已付房價款萬分之二的逾期交房期間違約金共計79645元。

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都市熱報-廂遇記者 唐中明 通訊員 陳予波



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